PROJEKTOWANIE WNĘTRZ INWESTYCYJNYCH

Decydując się na projekt inwestycyjny, otrzymujesz kompletną dokumentację techniczną, wizualizacje 3D oraz szczegółowy kosztorys. To zestaw, który pozwala na pełną kontrolę budżetu i bezproblemową realizację wnętrza.

PROJEKT EXPRESS

4500 ZŁ BRUTTO

Cena dotyczy projektów do 75m2 i w budżecie projektowym między 1400-2500zł/m2

Projekt realizuję w zaledwie 2 tygodnie od sformalizowania współpracy

I

ETAP

BRIEF PROJEKTOWY wytyczne, audyt nieruchomości, klient docelowy, rozpisanie budżetu

INWENTARYZACJA wymiary oraz dokumentacja fotograficzna stanu istniejącego leżą po stronie inwestora. Do pomocy udostępniam poradnik, w którym krok po kroku tłumaczę, jak przeprowadzić ten proces szybko i dokładnie

KONCEPCJA UKŁADU przygotowuję min. 2 warianty układu funkcjonalnego. Wybieramy jeden – najlepiej dopasowany do Twojego budżetu i założeń inwestycji

II

ETAP

WIZUALIZACJE 3D głównych pomieszczeń (łazienka, salon, kuchnia)

KOSZTORYS szczegółowe zestawienie materiałów wykończeniowych, mebli, oraz oświetlenia z podaniem ilości, linkami do sklepów, podliczeniem całkowitego budżetu, przeliczenie na 1 m2 Inwestycji – całość w pliku Excel

RZUT ZMIAN BUDOWLANYCH zmiany w układzie ścian działowych, instalacje: wod.-kan., c.o., wentylacja

RZUT INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ oświetlenie, LED-y, włączniki, gniazda elektryczne

RZUT OKŁADZIN ŚCIENNYCH I PODŁOGOWYCH wykończenie ścian i podłóg, sztukaterie, listwy

RZUTY ŁAZIENKI widoki w skali 1:20; płytki, meble, elektryka, hydraulika, detale

RZUTY KUCHNI widoki w skali 1:20; meble, elektryka, hydraulika, detale

RYSUNKI MEBLI NA WYMIAR DLA STOLARZA szczegółowe rysunki techniczne zabudów stolarskich, wraz z opisem materiałówpłyt

PRZYKŁADOWA DOKUMENTACJA: ŁAZIENKA

JAK WYGLĄDA WSPÓŁPRACA

TWÓJ WELCOME PACK

Dobry projekt zaczyna się od wzajemnego zrozumienia i jasnych zasad. Cenię Twój czas, dlatego proces wejścia w projekt zaplanowałam tak, aby był maksymalnie płynny i bezstresowy. Zaraz po podjęciu decyzji o współpracy, otrzymujesz ode mnie powitalny pakiet materiałów, który systematyzuje nasze działania.

Co znajdziesz w swoim Welcome Packu?

  • Umowa projektowa: Sformalizowanie współpracy. Przejrzysty dokument, który porządkuje kwestie zakresu opracowania i gwarantuje terminowość oddania projektu. Dzięki temu zyskujesz pełną kontrolę nad harmonogramem inwestycji.

  • Brief Inwestycyjny: Projekt inwestycyjny musi być zyskowny. Za pomocą dedykowanego kwestionariusza zbieram kluczowe dane: ścisłe ramy budżetu na wykończenie, profil docelowego najemcy lub kupującego (flip, wynajem długoterminowy, premium) oraz planowany standard materiałów. Skupiamy się na optymalizacji, a nie osobistych preferencjach.

  • Poradnik inwentaryzacji: Aby przyspieszyć proces i zoptymalizować koszty, pomiar i dokumentacja fotograficzna lokalu pozostają po Twojej stronie. Otrzymasz ode mnie precyzyjną, autorską instrukcję, która pozwoli Ci zebrać wszystkie niezbędne wymiary bezbłędnie i szybko, gotowe do przekazania na mój warsztat projektowy.

BUDŻET PROJEKTOWY

KONTROLA BUDŻETU I OPTYMALIZACJA KOSZTÓW

W inwestycjach w nieruchomości liczy się matematyka i opłacalność. Projekt, który tworzę, jest ściśle podporządkowany założonemu przez Ciebie budżetowi – nie ma tu miejsca na przypadkowe rozwiązania czy materiały, które zrujnują rentowność przedsięwzięcia.

  • Projektowanie do budżetu: Już na etapie koncepcji dobieram materiały i technologie tak, aby zmieścić się w ustalonych ramach finansowych, maksymalizując przy tym wizualną wartość nieruchomości (tzw. efekt WOW niewielkim kosztem).

  • Szczegółowy kosztorys (Lista zakupowa): Na koniec współpracy otrzymujesz precyzyjne zestawienie materiałów wykończeniowych, mebli i elementów wyposażenia. To gotowa lista zakupowa z wyliczonymi ilościami, cenami i linkami do sklepów, która pozwala Ci w pełni kontrolować wydatki i sprawnie zarządzać zamówieniami.

  • Pełna elastyczność w doborze dostawców, co pozwala na optymalizację kosztów dostaw i transportu zamówień . 

USŁUGI DODATKOWE

  • REALIZACJA POD KLUCZ

Brakuje Ci czasu na wizyty na budowie? Oferuję nadzór autorski lub kompleksowe wykończenie lokalu „pod klucz”. Oszczędzasz czas, nerwy i masz pewność, że efekt końcowy jest w 100% zgodny z założeniami projektu. Zakres współpracy ustalamy indywidualnie.

  • HOME STAGING + SESJA ZDJĘCIOWA

Oferuję usługę home stagingu dla nieruchomości na sprzedaż lub wynajem. Dzięki odpowiedniej stylizacji, podniosę wartość wizualną Twojego lokalu, by wyróżniał się na tle konkurencji i przyciągał najlepszych klientów.

Możesz zlecić mi również kompleksowe doposażenie mieszkania. Zajmę się zakupem i aranżacją wszystkich niezbędnych sprzętów, naczyń i akcesoriów. Przejmuję na siebie całą logistykę zakupową, a Ty odbierasz mieszkanie gotowe do wprowadzenia najemcy pierwszego dnia!

  • BRAK CZASU NA POMIARY?

Wykonam pomiary osobiście na terenie Warszawy i okolic – usługa płatna dodatkowo 250 zł. W przypadku innych lokalizacji – do uzgodnienia.

  • AUDYT POTENCJAŁU NIERUCHOMOŚCI

Masz trudne mieszkanie i szukasz najbardziej opłacalnego rozwiązania? Wyślij mi rzut. Przeprowadzę szybką analizę i dam Ci jasną odpowiedź: czy lokal pozwala na podział, ile niezależnych pokoi lub kawalerek możemy z niego wydzielić oraz z jakimi wyzwaniami technicznymi to się wiąże.

PROGRAM POLECEŃ

W branży nieruchomości sukces buduje się na sprawdzonych relacjach i zaufanych wykonawcach. Jeśli cenisz jakość, terminowość oraz biznesowe podejście w moich projektach, podziel się tym z innymi. W ramach podziękowania za budowanie sieci kontaktów, stworzyłam przejrzysty system rekomendacji, który przynosi realne korzyści finansowe obu stronom.

Zasada wzajemnych korzyści:

  • Dla Nowego Inwestora: Każdy inwestor i fliper, który rozpocznie ze mną współpracę z Twojego polecenia, otrzymuje 500 zł rabatu na swój pierwszy pakiet projektowy.

  • Dla Ciebie: W ramach podziękowania, za każdą sfinalizowaną umowę z Twojego polecenia, otrzymujesz 500 zł zniżki na realizację swojego kolejnego projektu.

Co ważne – Twoje bonusy się sumują. Polecając moje usługi kilku inwestorom, Twój kolejny projekt wykonawczy może zostać zrealizowany ze znacznie obniżonym budżetem.

Jak to działa w praktyce?

  1. Polecenie: Przekazujesz namiar na moją pracownię zaprzyjaźnionemu inwestorowi.

  2. Kontakt: Nowy klient podczas pierwszej rozmowy lub w wiadomości powołuje się na Twoje nazwisko lub nazwę Twojej firmy.

  3. Rozliczenie: Po sformalizowaniu współpracy, rabaty zostają automatycznie przypisane do Waszych najbliższych rozliczeń. Bez zbędnych formalności i skomplikowanych procedur.

Katarzyna Dziedzic

architekt wnętrz | inwestor

Dołącz do inwestorów ceniących spokój i optymalizację kosztów.

Porozmawiajmy o Twojej Inwestycji

NAPISZ DO MNIE

Dane kontaktowe

Katarzyna Dziedzic-Pieniążek

+ 48 795 736 756

kontakt@lutum.pl

Warszawa, Ursynów

Projekty z wykończeniem pod klucz i nadzorem autorskim 

realizujemy wyłącznie na terenie Warszawy i okolic.

Resztę Polski obsługujemy w formie zdalnej, realizując projekty kompleksowe.

Social media

Facebook Instagram